Fundo com três ativos no estado de São Paulo: um edifício comercial de 4.468 m² nos Jardins (SP), em processo de retrofit, e dois galpões logísticos em Guarulhos e Jandira (SP). O risco central está na concentração geográfica total em SP, na alavancagem de cerca de 50% em cada ativo e no escritório ainda em fase de locação. O diferencial é combinar retrofit de laje corporativa com compressão de cap rate em galpões, apostando em valorização dos ativos além da renda.