FII de tijolo com 4 imóveis e ABL total de 38.647 m², concentrados em São Paulo e Rio de Janeiro. Os ativos ocupados têm contratos atípicos com a PBKids, na Av. Rebouças em São Paulo, e com a YDUQS (Estácio) em Santa Cruz, no Rio. O maior ativo é um galpão logístico em Campinas (SP) sem locatário, o que eleva o risco de vacância. O diferencial está na combinação de imóveis comerciais e logísticos com contratos atípicos, além de posições em cotas de outros FIIs.