A Cohen & Steers é uma gestora de ativos de nicho focada em títulos imobiliários. A empresa investe principalmente em ações de fundos imobiliários, com participações em títulos imobiliários nacionais e internacionais representando quase dois terços de seus $79,3 bilhões em ativos administrados no final de janeiro de 2024. A Cohen & Steers também gerencia portfólios dedicados a títulos preferenciais e outras ofertas de alto rendimento. A distribuição da empresa é equilibrada entre fundos fechados, abertos e contas institucionais. Nos últimos quatro trimestres, a empresa obteve 42% (27%) de seus ativos gerenciados (taxas básicas de gestão) de clientes institucionais, 45% (52%) de fundos abertos e 13% (21%) de fundos fechados.