O fundo investe em shoppings para as classes A e B, detendo fatias no RioSul (Rio de Janeiro, RJ), Pátio Higienópolis e Pátio Paulista (São Paulo, SP), abrigando lojistas como Cinemark. O risco principal envolve a ciclicidade do varejo e a inadimplência dos inquilinos, além da alavancagem via CRIs com vencimento em 2035. Seu diferencial é a parceria com a Iguatemi e o foco exclusivo em localizações premium de alta renda nas principais capitais do país.