O fundo atua com permuta financeira de terrenos em Campinas (SP) para loteamentos de alto padrão com a incorporadora Lote5, focando nos projetos Dom Campinas, Capuava e Morro Alto. O risco principal é a concentração geográfica e a dependência de um único parceiro para executar as obras, expondo o capital a atrasos do mercado local. Seu diferencial é a divisão em classes de cotas, onde a incorporadora detém a subordinação, absorvendo o risco residual.