Fundo focado no desenvolvimento residencial em São Paulo (SP), investindo via permuta física em projetos de médio a altíssimo padrão. O portfólio inclui empreendimentos no Itaim Bibi e Pinheiros, somando mais de 47 mil m² de área privativa. O risco principal é a ciclicidade setorial da construção civil e a concentração geográfica, expondo o capital a atrasos de obras. Seu diferencial é a entrada via permuta em terrenos nobres, capturando valor direto na originação.