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FII de desenvolvimento residencial com prazo determinado, focado em 7 empreendimentos nos bairros de Pinheiros, Perdizes, Alto da Lapa, Vila Mariana e Chácara Klabin, em São Paulo (SP), com incorporadoras como Kallas, Stan, Niss e Paes & Gregori. Opera via equity e permuta em 750 unidades residenciais. O risco central é a ciclicidade do setor e a velocidade de venda do estoque remanescente, especialmente salas comerciais. O diferencial é combinar participação societária direta e permuta em bairros nobres de SP, com retorno concentrado no desinvestimento final.