FII multiestratégia da Tellus que combina CRIs, imóveis físicos e cotas de FII. Na carteira de crédito, financia obras e terrenos com devedores como MRV, Helbor e Prevent Senior, concentrados em São Paulo/SP, Diadema/SP e Curitiba/PR, com vencimentos entre 2027 e 2033. No tijolo, detém laje na Av. Faria Lima/SP e unidade residencial no Itaim Bibi/SP com opção de recompra. O risco central é a concentração em ativos em desenvolvimento, sujeitos a atrasos de obra. O diferencial é originar parte dos próprios CRIs e mesclar crédito, tijolo e liquidez em estrutura única.