FII híbrido gerido pela Zagros Capital que combina imóveis físicos, cotas de outros FIIs e renda fixa. Possui um BTS para a Estácio no Rio de Janeiro/RJ (16.207 m², contrato até 2032), o Colégio Ética em Londrina/PR (3.690 m², contrato até 2040) e o edifício boutique Groenlândia 910 em desenvolvimento no Jardim América, São Paulo/SP. O risco central é a concentração em poucos ativos monolocatários dos setores educacional e comercial. O diferencial é unir desenvolvimento imobiliário próprio a uma carteira de FIIs listados.