O Federal Realty Investment Trust é um fundo imobiliário de varejo com foco em shopping centers que possui propriedades de alta qualidade em oito dos maiores mercados metropolitanos. Seu portfólio inclui 102 propriedades, incluindo 26,8 milhões de m² de espaço de varejo e mais de 3.100 unidades multifamiliares. O portfólio de varejo federal inclui supermercados, centros suprarregionais, centros de energia e centros urbanos de uso misto. A Federal Realty se concentrou em possuir ativos em áreas altamente desejáveis com crescimento significativo e, como resultado, a densidade populacional média e a renda familiar média são maiores do que em qualquer outro REIT de varejo.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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