O Federal Realty Investment Trust é um fundo imobiliário de varejo com foco em shopping centers que possui propriedades de alta qualidade em oito dos maiores mercados metropolitanos. Seu portfólio inclui 102 propriedades, incluindo 26,8 milhões de m² de espaço de varejo e mais de 3.100 unidades multifamiliares. O portfólio de varejo federal inclui supermercados, centros suprarregionais, centros de energia e centros urbanos de uso misto. A Federal Realty se concentrou em possuir ativos em áreas altamente desejáveis com crescimento significativo e, como resultado, a densidade populacional média e a renda familiar média são maiores do que em qualquer outro REIT de varejo.