A Alexander & Baldwin Inc é uma imobiliária do Havaí. O grupo possui, opera e gerencia milhões de m² de lojas, indústrias e escritórios no Havaí. É um fundo de investimento imobiliário (REIT) e dono de supermercados e lojas de drogas no estado. Funciona em dois segmentos: imóveis comerciais e operações terrestres. O segmento de imóveis comerciais possui e administra lojas, espaços industriais e arrendamentos urbanos no Havaí, representando a maior parte da receita da empresa. O segmento de Operações Terrestres gerencia ativamente os ativos imobiliários e terrestres da empresa e otimiza o uso desses ativos. Geograficamente, as atividades são realizadas nos EUA.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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