A Apple Hospitality REIT Inc é um fundo imobiliário que investe em imóveis lucrativos, principalmente no setor de hospedagem, nos Estados Unidos. Investe principalmente em hotéis de luxo. Todos os hotéis da empresa operam sob as marcas Marriott ou Hilton. A Apple Hospitality tem subsidiárias integrais de REIT tributáveis, que alugam todos os hotéis da empresa de subsidiárias integrais qualificadas. Esses hotéis são administrados por meio de contratos separados com várias empresas não afiliadas à Apple Hospitality. A empresa obtém sua receita de hotéis, seu único segmento.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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