A Digital Realty tem e opera mais de 300 data centers em todo o mundo. Tem quase 40 milhões de m² alugáveis nos cinco continentes. As ofertas da Digital variam de locação de varejo, em que uma empresa pode alugar um único gabinete e confiar na Digital para fornecer todas as acomodações, a “câmaras frias”, em que provedores de nuvem podem alugar grande parte ou a totalidade de um prédio árido e conectado à energia. Nos últimos anos, a Digital Realty não enfatizou as câmaras frias e agora fornece serviços de alto nível aos inquilinos, que terceirizam suas necessidades de TI para a Digital. A empresa opera como um fundo imobiliário.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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