O EPR Properties é um fundo imobiliário que se concentra na subscrição de investimentos vivenciais em critérios-chave do setor, fluxo de caixa e métricas de crédito de inquilinos e clientes. A empresa investe em dois segmentos de propriedades: Experiencial, incluindo teatros, centros de entretenimento familiar, estações de esqui e outras atrações; e Educação, incluindo centros de educação infantil e escolas particulares. O negócio da empresa é focado em imóveis experimentais. A maior parte da receita vem do setor Experiencial.