A EPR Properties é um fundo imobiliário que aluga propriedades experimentais nos Estados Unidos e Canadá. A empresa investe em dois segmentos de propriedades: Experiencial, incluindo teatros, centros de entretenimento familiar, estações de esqui e outras atrações; e Educação, incluindo centros de educação infantil e escolas particulares. Novos investimentos são determinados com base no valor e oportunidade do setor, localização e crédito dos inquilinos. A maior parte da receita vem do setor Experiencial.