FRE - Freddie Mac • Valuation

A Freddie Mac é uma empresa patrocinada pelo governo (GSE) fundada pelo Congresso dos EUA em 1970 para apoiar o sistema financeiro habitacional do país. A empresa atua principalmente no mercado hipotecário secundário, onde compra hipotecas residenciais unifamiliares e multifamiliares de bancos, cooperativas de crédito e hipotecas. O Freddie Mac não empresta diretamente ao consumidor. Em vez disso, agrupa os empréstimos adquiridos em títulos hipotecários (MBS) e os vende a investidores em todo o mundo, garantindo o pagamento do principal e dos juros das hipotecas subjacentes. Esse processo fornece aos credores um fluxo contínuo de fundos para emitir novas hipotecas, aumentando a liquidez e expandindo o acesso à casa própria e ao aluguel. O negócio da Freddie Mac é dividido em dois segmentos: unifamiliar e multifamiliar. O segmento unifamiliar se concentra na compra e securitização de hipotecas para imóveis residenciais de uma a quatro unidades, representando a maior parte da atividade e receita da empresa. O segmento multifamiliar financia prédios com cinco ou mais unidades, com forte ênfase em moradias populares. A empresa gera receita principalmente por meio de taxas de garantia cobradas por assumir o risco de crédito nas hipotecas subjacentes ao MBS, bem como juros líquidos de sua carteira retida e outros investimentos. Desde setembro de 2008, Freddie Mac opera sob a tutela da Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA) após a crise das hipotecas subprime. Apesar desse status, continua sendo cotada no mercado OTC. A empresa detém uma posição competitiva dominante no sistema financeiro imobiliário dos EUA ao lado de sua empresa irmã, Fannie Mae, conquistando a maior parte do mercado hipotecário secundário.