Mid-America Apartment Communities Inc ou MAA, é um fundo de investimento imobiliário envolvido na aquisição, operação e desenvolvimento de condomínios multifamiliares localizados no sudeste e sudoeste dos Estados Unidos. A empresa opera dois segmentos reportáveis: Same Store inclui comunidades que a Empresa possui e foram estabilizadas por pelo menos 12 meses no primeiro dia do ano civil, e Non-Same Store and Other inclui comunidades recém-adquiridas, comunidades em desenvolvimento ou em locação, comunidades que foram descartadas ou identificadas para eliminação, comunidades que sofreram perdas de vítimas e comunidades estabilizadas que não atendem aos requisitos de serem iguais Lojas em comunidades.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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