A National Health Investors Inc é um REIT residencial e médico. A empresa opera em dois segmentos reportáveis, ou seja, Investimentos Imobiliários e Portfólio Operacional de Idosos (SHOP). O segmento de investimentos imobiliários, que gera receita máxima, consiste em investimentos e arrendamentos imobiliários, hipotecas e outras notas a receber em casas independentes, casas de repouso, comunidades de idosos, enfermarias especializadas e um hospital. O segmento SHOP é composto por dois empreendimentos que operam casas independentes. As receitas da empresa são derivadas na forma de renda de aluguel, hipotecas e outras notas a receber, juros e taxas e serviços de residentes.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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