Atualmente, o Pebblebrook Hotel Trust possui hotéis de luxo com 11.933 quartos em 46 hotéis nos Estados Unidos. A Pebblebrook adquiriu a LaSalle Hotel Properties, que possuía 10.451 quartos em 41 hotéis dos EUA, em novembro de 2018, mas a gerência vendeu muitos deles nos últimos anos. O portfólio da Pebblebrook consiste principalmente em hotéis independentes sem afiliações de marca, embora a empresa combinada possua e opere alguns hotéis sob as marcas Marriott, Starwood, InterContinental, Hilton e Hyatt.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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