A Park Hotels & Resorts possui hotéis de luxo e luxo, com 22.395 quartos em 36 hotéis nos Estados Unidos. Park também tem participações em outros 2.271 quartos em três hotéis dos EUA. O Park saiu da Hilton Worldwide Holdings no início de 2017, então a maioria dos hotéis ainda é da marca Hilton. A empresa vendeu todos os seus hotéis internacionais e de baixa qualidade nos EUA para focar em ativos de alta qualidade nos mercados domésticos.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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