O Service Properties Trust é um fundo imobiliário que possui hotéis. Essas propriedades estão nos EUA, junto com Canadá e Porto Rico. A empresa opera por meio de sua unidade hoteleira e de investimentos líquidos. A empresa obtém a maior parte de sua receita da unidade de investimentos em hotéis. Os hotéis se distinguem entre seus níveis de serviço, que incluem serviço completo, serviço selecionado e estadia prolongada; e escala de cadeia, que inclui luxo, luxo, luxo, médio e médio. Os hotéis são de longa ou luxo. Algumas marcas incluem Courtyard by Marriott, Royal Sonesta, Crowne Plaza Hotels & Resorts e Hyatt Place.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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