A W.P. Carey Inc é um fundo de investimento imobiliário envolvido principalmente nos EUA, Europa Ocidental e Norte da Europa. A W.P. Carey organiza suas operações nos segmentos de Imóveis e Gestão de Investimentos. A grande maioria da receita da empresa é derivada de sua divisão imobiliária na forma de arrendamento de contratos de longo prazo com empresas. O portfólio imobiliário da W.P. Carey é composto principalmente por escritórios individuais, industriais, armazéns e lojas em todo o mundo. A maior parte da receita da empresa vem de propriedades nos EUA. Sua unidade de Gestão de Investimentos gera receita com consultoria imobiliária e gestão de portfólio para outros REITs.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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