O IMMB11 atua no desenvolvimento residencial, adquirindo terrenos para permuta física com construtoras como Moura Dubeux e Diagonal. O portfólio concentra-se no Ceará, com projetos em Fortaleza e Caucaia. O risco principal é a alta concentração geográfica no mercado cearense e a ciclicidade do setor de incorporação, que depende do ritmo de vendas. Seu diferencial é focar na geração de ganho de capital via permutas estruturadas, participando do valor geral de vendas.