O Acadia Realty Trust é um fundo imobiliário especializado na operação, gestão, locação, renovação e aquisição de shopping centers e propriedades de uso misto com componentes de varejo. A empresa opera em três segmentos: o segmento de portfólio principal consiste principalmente em propriedades de varejo de alta qualidade localizadas principalmente em áreas metropolitanas densamente povoadas e com um horizonte de investimento de longo prazo; o segmento de gestão de investimentos contém principalmente imóveis de varejo nos quais a empresa co-investe com investidores institucionais de alta qualidade; e o segmento de financiamento estruturado consiste em ganhos e despesas relacionadas a notas e hipotecas a receber. Taxas obtidas pela empresa como sócia geral ou membro gerente por meio de Gestão de investimentos.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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