A Granite Point Mortgage Trust Inc se concentra em originar, investir e gerenciar empréstimos hipotecários comerciais seniores de taxa flutuante e outros investimentos imobiliários comerciais semelhantes. A empresa constrói sua carteira de investimentos empréstimo a empréstimo, enfatizando rigorosa subscrição de crédito, seletividade e diversificação, e avalia cada investimento a partir de um valor fundamental em relação a outras oportunidades disponíveis no mercado. Normalmente, fornece financiamento intermediário ou transitório para diversos fins, incluindo aquisições, recapitalizações, refinanciamento e uma série de planos de negócios, incluindo locação, renovação, reposicionamento e reaproveitamento da propriedade.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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