O Universal Health Realty Income Trust é um REIT de saúde. A empresa investe e aluga instalações de saúde e serviços humanos por meio de propriedade direta ou por meio de joint ventures, que se agregam em um único segmento reportável. A empresa gerencia ativamente um portfólio de centros de saúde e serviços humanos. A receita e o lucro líquido são gerados pela operação da carteira de investimentos, localizada nos EUA.
O FFO é um indicador não padronizado, mas geralmente é calculado adicionando a Depreciação e Amortização ao Lucro Líquido do REIT e deduzindo os ganhos com vendas de propriedades, além de outros ajustes. Assim como P/L nas empresas, o P/FFO é calculado na base por ação em relação à cotação do REIT, ou seja, em relação ao FFO por ação.
In REITs, as the accounting net income is distorted, it ends up being inefficient to use the Earnings per share (EPS), so the FFO is used in the formula instead of the Net Income.
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