O Office Properties Income Trust (OPI) é um fundo nacional de investimento imobiliário (REIT) especializado na aquisição, propriedade e locação de escritórios e propriedades de uso misto nos Estados Unidos. Fundada em 2009 como Government Properties Income Trust, a empresa mudou de nome após a fusão de 2018 com a Select Income REIT. O modelo de negócios da OPI é garantir arrendamentos de longo prazo com crédito corporativo e público. O governo dos EUA é a base de sua base de inquilinos, representando historicamente mais de 17% de sua renda anual, ao lado de grandes empresas como Alphabet e Bank of America. Geograficamente, o portfólio da OPI abrange 29 estados e Washington, D.C., abrangendo mais de 17 milhões de m² alugáveis. A empresa é gerenciada externamente pela The RMR Group LLC, uma empresa alternativa de gestão de ativos que supervisiona suas operações diárias, de propriedades e de leasing. Enfrentando obstáculos macroeconômicos no setor de escritórios, incluindo demanda reduzida de trabalho remoto e um ambiente financeiro desafiador, a OPI pediu falência em outubro de 2025. A empresa saiu com sucesso da reestruturação em junho de 2026 com um balanço desalavancado, uma linha de crédito restabelecida e uma nova diretoria, posicionando-a para uma estabilidade operacional de longo prazo no mercado imobiliário comercial em evolução.
Quantos anos de EBITDA são necessários para quitar a dívida líquida da empresa, segundo a norma contábil oficial IFRS16. Como um consenso de mercado, aceita-se um valor de até 3 anos de alavancagem para a maioria das empresas.
Quanto a dívida da empresa representa em % em relação ao seu patrimônio líquido. Como um consenso de mercado, aceita-se um valor menor ou igual a 1, acima disso a alavancagem pode acabar prejudicando o resultado final em algum momento.
Indica a capacidade de uma empresa de quitar todas suas dívidas de curto prazo. Na teoria, nada mais é do que a relação entre os valores previstos de entrada em caixa e também de saída num prazo de até 12 meses.
Mede a capacidade da empresa de cumprir suas obrigações de curto prazo (passivos circulantes) com seus ativos mais líquidos (ativos que podem ser convertidos rapidamente em dinheiro).
Medida da capacidade de uma empresa de honrar o pagamento de suas dívidas.
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