O Office Properties Income Trust (OPI) é um fundo nacional de investimento imobiliário (REIT) especializado na aquisição, propriedade e locação de escritórios e propriedades de uso misto nos Estados Unidos. Fundada em 2009 como Government Properties Income Trust, a empresa mudou de nome após a fusão de 2018 com a Select Income REIT. O modelo de negócios da OPI é garantir arrendamentos de longo prazo com crédito corporativo e público. O governo dos EUA é a base de sua base de inquilinos, representando historicamente mais de 17% de sua renda anual, ao lado de grandes empresas como Alphabet e Bank of America. Geograficamente, o portfólio da OPI abrange 29 estados e Washington, D.C., abrangendo mais de 17 milhões de m² alugáveis. A empresa é gerenciada externamente pela The RMR Group LLC, uma empresa alternativa de gestão de ativos que supervisiona suas operações diárias, de propriedades e de leasing. Enfrentando obstáculos macroeconômicos no setor de escritórios, incluindo demanda reduzida de trabalho remoto e um ambiente financeiro desafiador, a OPI pediu falência em outubro de 2025. A empresa saiu com sucesso da reestruturação em junho de 2026 com um balanço desalavancado, uma linha de crédito restabelecida e uma nova diretoria, posicionando-a para uma estabilidade operacional de longo prazo no mercado imobiliário comercial em evolução.
Quanto sobra da receita em % após os custos dos produtos/serviços (matérias-primas, custos de produção, comissões e demais insumos produtivos).
Quanto sobra da receita em % após os custos dos produtos/serviços somados com as despesas operacionais (administrativas, marketing, salários e afins).
Quanto sobra da receita em % após os custos dos produtos/serviços somados com as despesas operacionais (administrativas, marketing, salários e afins, incluisive depreciação e amortização).
Quanto sobra da receita em % após os custos dos produtos/serviços somados com as despesas operacionais, com o resultado financeiro e com os impostos. É o indicador que melhor demonstra a geração de valor para o sócio na maioria das empresas.
Muitas empresas possuem uma D&A alta em relação ao operacional da empresa (EBITDA) e apesar desse indicador não ter um efeito caixa efetivo, ele acaba influenciando o lucro líquido contábil, então analisar essa relação pode ajudar a perceber quando a D&A impacta ou não de forma relevante o resultado da empresa.
Demonstra o valor gasto com investimentos em pesquisa e desenvolvimento em relação a Receita Líquida do período. A empresa pode utilizar esses investimentos para tentar elevar a sua receita no futuro.
Demonstra o valor gasto com investimentos em Capex em relação a Receita Líquida do período. A empresa pode utilizar esses investimentos para tentar elevar a sua receita no futuro.
Indica uma comparação entre os investimentos em imobilizado/intangível e a depreciação e amortização de alguns ativos da empresa. Serve para que os gestores saibam que os ativos da empresa estão se desvalorizando periodicamente, e se o CAPEX tem acompanhado o mesmo ritmo, ou não.
Demonstra a porcentagem do fluxo de caixa operacional que a empresa utiliza em Capex (investimentos em imobilizado e intangível). Quando seu resultado for maior que 100%, demonstra que há gastos maiores do que a empresa produz em suas operações.
Demonstra a porcentagem do custo com remuneração baseada em ações (Stock-Based Compensation) em comparação com o fluxo de caixa operacional da empresa. Em algumas empresas o FCO fica positivo por causa do SBC, o que pode gerar uma análise incorreta do fluxo de caixa.
Caso a empresa tenha muita D&A, ajuda a verificar se a maior parte tende a vir do imobilizado ou do intangível.
Caso a empresa tenha muita D&A, ajuda a verificar se a maior parte tende a ser de ágio de aquisição relativo ao investimento na compra de outras empresas.
É considerado um indicador da lucratividade de uma empresa e mede o quão eficiente ela é na geração de lucros. Quanto maior o ROE, mais eficiente é a gestão de uma empresa na geração de receita e crescimento a partir do seu patrimônio.
Existem várias maneiras de calcular esse indicador. Ele determina a eficiência com que uma empresa aloca o capital em investimentos e dá uma noção do quão bem ela está usando o dinheiro para gerar retorno.
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